1983年起,坛丘集镇曾编制过一个总体规划,1990年初调整1983年的总体规划,1996年6月,坛丘镇委托南京师范大学区域规划研究所编制坛丘镇总体规划(1995~2010年)。
1984年,吴江县政府批准坛丘1983年编制的总体规划。至1989年末,因坛丘集镇建设速度发展较快,1983年编制的总体规划已不适应发展需要,为此,1990年初,坛丘集镇总体规划作调整,并加以说明。
一、 规划调整的依据
1983年的总体规划与经济发展不相适应。1989年,坛丘乡工业产值是1983年的9.09倍,经济发展要求与之相适应的城镇建设相配套,因此,有必要调整原总体规划。
1983年的总体规划与集镇人口及集镇用地不相适应。原规划至2000年,集镇人口5540人,而1989年底,居住在坛丘集镇的人口已达6028人。原规划集镇面积至1990年为170000平方米,而1989年底集镇面积已达375000平方米。而且,原规划至2000年完成的建设项目至1989年底已完成,因此,有必要调整原总体规划。
二、规划调整的指导思想
规划调整是在1983年总体规划的基础上,以古镇为依托,以发展生产、方便民生为原则,从实际出发,作适当调整和补充。调整时,坚持合理用地、节约用地、科学用地,使坛丘集镇真正成为政治、经济、文化和社会中心。
三、规划调整方案
调整年限:近期至1995年,远期至2000年。
调整范围:东至坛丘村第十二组的扎网湾。西到新兴路西250米的陈家浜。南至盛坛公路南200米的泥师浜。北到坛丘中学。
调整规模:近期住镇人口7500人,远期住镇人口1万人。近期集镇用地560000平方米,人均用地75平方米,远期集镇用地850000平方米,人均用地85平方米。
调整后的总体布局:新住宅区安排在镇区西侧,新兴路西;新工业区安排在镇区东侧,盛坛公路两侧坛丘村第九组、第十二组及第七组的地方,重工业或有污染的企业安排在烂溪边上。仓库区也安排在烂溪边上。原老镇区主要以行政、商业、文化、教育、卫生及居民居住用地。
表9-1 1990年坛丘总体规划调整后用地平衡表
项目 |
现状 |
近期 |
远期 |
|||||||
面积 (平方米) |
占比(%) |
人均 (平方米) |
面积 (平方米) |
占比 (%) |
人均 (平方米) |
面积 (平方米) |
占比 (%) |
人均 (平方米) |
||
工业用地 |
170000 |
45.33 |
27.95 |
256000 |
45.7 |
34.1 |
395000 |
46.6 |
39.5 |
|
仓库用地 |
30000 |
8.01 |
4.93 |
48000 |
8.6 |
6.5 |
82000 |
9.6 |
8.2 |
|
生活居住用地 |
170000 |
45.33 |
27.95 |
250000 |
44.5 |
33.3 |
365000 |
42.9 |
36.5 |
|
其中 |
居住用地 |
80000 |
21.33 |
13.15 |
142000 |
25.3 |
18.9 |
223000 |
26.3 |
22.3 |
道路用地 |
40000 |
10.67 |
6.58 |
45000 |
8 |
6 |
55000 |
6.3 |
5.5 |
|
公建用地 |
40000 |
10.67 |
6.58 |
50000 |
8.9 |
6.7 |
70000 |
8.3 |
7 |
|
绿化用地 |
10000 |
2.66 |
1.64 |
13000 |
2.3 |
1.7 |
17000 |
2 |
1.7 |
|
对外交通用地 |
5000 |
1.33 |
0.82 |
6000 |
1.2 |
0.8 |
8000 |
0.9 |
0.8 |
|
合计用地 |
375000 |
100 |
61.65 |
560000 |
100 |
74.7 |
850000 |
100 |
85 |
|
住镇人口 |
6082 |
7500 |
10000 |